英國首相約翰遜日前終於宣布了英政府對於新冠肺炎的最新應對措施，將防疫限制下調至第二階段的戒備，此舉無疑為英國的經濟再次注入強心針，在為期一年有多的疫情陰霾之下，總算見到一絲曙光。配合英國政府自去年以來大力支持樓市的措施，投資者以及移民人士也可對未來英國樓市抱有樂觀態度。在這段期間倫敦的物業市場備受關注，除了投資者外，移民人士亦留意倫敦物業市場，畢竟對於港人而言，移居倫敦相對較易適應新生活。因此，針對不同買家的需要，我認為倫敦的東西兩邊各有可取之處。

英國實施「BNO5+1」移民英國計劃已經接受申請好一段時間，據報指現在已有逾2.7萬港人遞交申請。移民潮掀起、以及印花稅假期的延長，令到在英國置業的優勢更為顯著，既可投資亦可自用，因此不少人亦想趁機趕上尾班車。適逢這股熱潮，英國物業市場成為熱話，買家一時三刻未必能夠及時捕捉到正確的資訊，尤其是在承造按揭方面，程序和條件與香港大不相同，因此絕對要小心謹慎選擇。

實力雄厚的投資者，一定會在日本「插旗」，其穩定且持續增長的物業市場是資產配置的極佳選擇。但與此相對，日本是一個相對封閉的市場，好樓盤很少流出海外市場，散戶難以買到有潛力的項目。老實說，我從多年前已經開始在日本市場默默耕耘打好關係，加上疫情令發展商態度放軟，今時今日才可以帶到不少頂級日本樓盤到港。

香港人住慣密集的高樓大廈，過慣節奏急速的生活，我身邊不少人到了英國都想一嘗住大屋的「慢活」體驗，但現實是殘酷的，預算只有五、六百萬港幣的人佔多數。在香港，五百萬港幣可以買到什麼單位？勉強或可以在屯門、天水圍買到一個「蝸居」，因此很多人擔心到英國也買不到自己心儀的物業。其實大家不用擔心，離開平均要不吃不喝20.7年才買到樓的香港，同樣價錢，你已經可以在英國其買到過千呎獨立屋連花園同車位，實現你的跨國「Dream House」夢！

香港的樓價高，居住空間狹窄，基本上已粉碎了大部分港人追尋Dream House的希望，因此不少人選擇尋覓他鄉，追求寧靜寬敞的生活空間。有些朋友會說，其實去到外國就不太想住在高樓大廈，而是更想體驗一下住在「Dream House」的感覺，對此我是理解的。不過，不少港人購買獨立屋之前，可能太着重於價錢方面，經常都會忽略到地段、配套以及管理方面的問題。要知道，你在一個配套不足、管理不善的社區居住，一旦遇上問題，難聽點說，可謂叫天不應叫地不靈。因此，我認為若要購買獨立屋，就必須是由可靠的發展商建造。

投資亞洲區的海外物業，日本向來是心水之選，而多數人的首選是東京，租金穩定是其最大優勢。根據REINS及Japan Property Central統計，東京市區的淨租金回報一般達3.4%至5.4%，而且甚少作調整，但相對地，在日本三大都市圈中，東京物業的入場門檻普遍較高，不少呎價達$10,000以上。對於預算較低的投資者，我認為同是三大都市圈的名古屋物業其實是挺好的選擇，水位較低之餘，在大量活化計劃支持下，也有著媲美東京和大阪的升值潛力。